Plan de Viabilidad: Compra de 30 Pisos en Ocaña, Toledo (Incluyendo 4 Pisos de 2 Habitaciones)
Resumen del Proyecto
La propuesta se amplía con la adquisición de 30 pisos, donde los 4 pisos añadidos son de 2 habitaciones. A continuación, se presentan los cálculos ajustados.
1. Previsión de Ingresos
Pisos de 2 habitaciones: 23 unidades x 600€/mes = 13.800€/mes
Pisos de 1 habitación: 7 unidades x 500€/mes = 3.500€/mes
Total mensual: 17.300€/mes
Total anual bruto: 207.600€/año
2. Previsión de Gastos
2.1. Costes Fijos Anuales:
IBI y Basura: 350€/año por piso x 30 pisos = 10.500€/año
Comunidad de propietarios: 1.702,80€/mes x 12 meses = 20.433,60€/año
Gastos anuales totales: 30.933,60€/año
3. Rendimiento Neto Anual
Ingresos brutos anuales: 207.600,00€
Menos gastos anuales: -30.933,60€
Rendimiento neto antes de impuestos: 176.666,40€/año
4. Impuestos Aplicables
Impuesto de Sociedades (15%):
Aplicado al rendimiento neto: 176.666,40€ x 15% = 26.499,96€
Beneficio Neto Anual Después de Impuestos:
150.166,44€/año
5. Justificación del Proyecto Ampliado
5.1. Incremento de Ocupación y Beneficio
La incorporación de los 4 pisos de 2 habitaciones mantiene una tasa de ocupación del 100% y genera un incremento proporcional en los ingresos netos, alcanzando un beneficio neto anual de 150.166,44€.
5.2. Rentabilidad por Piso
Rendimiento bruto promedio por piso: 6.920€/año
Rendimiento neto promedio (post-impuestos) por piso: 5.005,55€/año
5.3. Eficiencia Operativa
La estructura actual de mantenimiento y gestión del despacho legal sigue siendo eficiente y suficiente para administrar 30 pisos sin necesidad de aumentar recursos significativamente.
6. Factores Clave de Éxito
Optimización de ingresos: Los pisos adicionales, de 2 habitaciones, representan una fuente consistente de ingresos.
Demanda sostenida: La lista de espera activa asegura la ocupación inmediata de los nuevos inmuebles.
Gestión eficiente: La experiencia consolidada asegura operaciones fluidas para los 30 pisos.
Escalabilidad: Este modelo puede replicarse en el futuro, añadiendo más propiedades al portafolio.
7. Conclusión
La compra de 30 pisos, con 23 de 2 habitaciones y 7 de 1 habitación, es una inversión sólida con una rentabilidad anual neta de 150.166,44€, respaldada por una gestión profesional y una alta demanda en la zona.